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Checkliste  der einzureichenden Unterlagen zum Kauf einer Immobilie

Folgende Unterlagen werden benötigt:

  • Grundbuchauszug (max. 90 Tage alt)
     Amtsgericht / Katasteramt
  • Grundrisse / Bauzeichnung
  Architekt / Bauträger
  • Wohnflächenberechnung/Nutzflächenberechnung
  Architekt / Bauträger
  • Berechnung des umbauten Raumes
  Architekt / Bauträger
  • Baubeschreibung / Exposé
  Architekt / Bauträger
  • Flurkarte oder amtlicher Lageplan
  Katasteramt
  • Gebäude.- Feuerversicherung (Sturm, Wasser, Feuer)
  Versicherung
  • Aufstellung der Gesamtkosten oder Bauwerksvertrag
  Architekt / Bauträger
     
  • (bei Neubauten)
   
  • Kaufvertrag / Vorentwurf (ggf. Übergabe vertrag etc.) Kaufpreisfälligkeitsbescheinigung des Notars
  Notar / Hersteller / Bauträger
     
  • Falls Sie ein Erbbaurecht Kaufen:
   
  • Erbbaurechtsvertrag,Erbbaurechtsvertragsentwurf,Erbbaurechtsgeber
  Notar
  • Grundbesitzabgabenbescheid
  Gemeindeverwaltung
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  Grundbuchamt
  • Falls vermietet: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung
  Hausverwalter
  • Auskunft über die Abgeschlossenheit von Erschließungsmaßnahmen
  Bauamt
  • Auskunft aus dem Altlastenkataster über Bodenverunreinigungen
  Katasteramt
  • Auskunft, ob ein Eintrag bei der Denkmalschutzbehörde vorliegt
  Bauamt
  • Neben Kosten letztes Quartal: Strom,Heizung,Müllabfuhr,Wasser usw.
  Verkäufer
     
  • Nach den Gesetzlichen Regeln GwG (Geldwäschegesetz, Info Internet):
   
  • Kopie Personalausweis Vorder und Rückseite vom Verkäufer und Käufer und
  • Ihre Persönliche Ident Nr.
  Ihre Unterlagen
  • Familienstand: Ehevertrag ja / nein 
  • zb. "geschieden" Scheidungsfolgevereinbarung 
  Ihre Unterlagen
     
  • Unternehmer und Selbstständige:
   
  • Kapitalnachweis und / oder BWA
  • (Betriebswirtschaftliche Auswertung) der letzten 3 Jahre
  Steuerberater

Falls Sie noch Renovierung und Modernisierung mit Finanzieren:
Firmen die Sie Nachweis der Kostenaufstellung, vom Kunden Unterschrieben beauftragt haben.

Zur Vermittlung von Eigentumswohnungen werden zusätzlich benötigt:

  • Grundsteuerbescheid
  Gemeindeverwaltung
  • Gas.-Stromabrechnung des Energieversorgers
  Ihr Anbieter
  • Teilungserklärung oder Aufteilungsplan
  Architekt / Bauträger
  • Baubeschreibung / Exposé
    Architekt / Bauträger
  • Protokolle Eigentümerversammlungen (möglichst alle)
  Hausverwaltung
  • Verwaltervertrag
  Hausverwaltung
  • Nebenkostenabrechnung des Verwalters
  Hausverwaltung
  • Wirtschaftsplan (der letzten 3 Jahre)
  Hausverwaltung
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage (der Wohnung)
  Hausverwaltung
  • Höhe der beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen
  Hausverwaltung

Soweit diese Unterlagen dem Eigentümer zur Verfügung stehen.
Alle benötigten Unterlagen in Kopieform.

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