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Objektdetails zu Objekt-Nr. Tosc-207

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Haus Objekttyp:Dopplehaushälfte
PLZ:57021 Ort:Campiglia Marittima
Wohnfläche:180 m² Nutzfläche:60 m²
Grundstücksgröße:400 m² Anzahl Zimmer:4
Anzahl Schlafzimmer:2 Anzahl Badezimmer:3
Gartenfläche:120 m² Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung Stellplatzart:Stellplatz im Freien
Etagenzahl:2 Bad:Dusche und Wanne
Küche:Einbauküche Moebliert:Teil
Moebliert (alt):Teilweise Kamin:Ja
Meerblick:Ja Bauweise:Massiv
Kaufpreis:585.000 € Courtage:3 %
Baujahr:2003 Zustand:Vollständig renoviert

Objektdetails zu Objekt-Nr. Tosc-207

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Haus Objekttyp:Dopplehaushälfte
PLZ:57021 Ort:Campiglia Marittima
Wohnfläche:180 m² Nutzfläche:60 m²
Grundstücksgröße:400 m² Anzahl Zimmer:4
Anzahl Schlafzimmer:2 Anzahl Badezimmer:3
Gartenfläche:120 m² Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung Stellplatzart:Stellplatz im Freien
Etagenzahl:2 Bad:Dusche und Wanne
Küche:Einbauküche Moebliert:Teil
Moebliert (alt):Teilweise Kamin:Ja
Meerblick:Ja Bauweise:Massiv
Kaufpreis:585.000 € Courtage:3 %
Baujahr:2003 Zustand:Vollständig renoviert

Objektvideo


Wenn Sie demnächst die/der Erste sein möchten, geht es hier zu unserem Kontaktformular.

Jetzt günstige Finanzierung für Ihre Traumimmobilie beantragen.

Weitere Infos www.MyCastle.net

Campiglia Marittima-Haus mit Schwimmbad und traumhaften Blick auf das Meer und die Insel Elba und an manchen Tagen sehen Sie auch Korsika. Eine kleine Wiese mit Palmen, Zypressen und Zitronenbäumen. Eine Umgebung voll mit unzähligen Sehenswürdigkeiten der Toskana .

Das Haus wurde 2003 gebaut und gliedert sich harmonisch in die Umgebung der Landschaft ein, im Inneren hat der Architekt das Moderne bevorzugt und konnte beide Stile gekonnt miteinander verbinden.

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² , drei Schlafzimmer, drei Bad/Wc, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, einen großen Balkon mit gedeckter Terrasse und ein Schwimmbad (ca. 3m mal 7m) mit modernster Salzwasseranlage, die erst im Jahr 2012 dem aktuellen Stand der Technik angepasst wurde.

WOHN- und NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, Einbauküche, Abstellraum, 1 Du/WC, Flur, Treppenhaus und große überdeckte Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 1 Bad/WC und 1 Du/WC, Balkon und gr. gedeckte Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Meer und die Insel Elba.

Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Alarmsystem versehen.

Neue Heizung!

Das Haus liegt ruhig, sonnig und hat eine einzigartige Aussicht auf das Meer und die Insel Elba, bei der man sogar sein iPhone vergisst.

5 Minuten bis zum Strand Golfo di Baratti, den Ortschaften Venturina, San Vincenzo und Campiglia Marittima, oder bis zur Autobahnauffahrt San Vincenzo Sud.

In 45 Minuten erreichen sie bequem und gebührenfrei über die Schnellstrasse Livorno und 1 max Stunde Autobahn bis Pisa Airport

7 Autominuten bis zum Bahnhof von Campiglia Marittima, von wo Sie bis in den Flughafen von Pisa fahren können.

25 Min. bis zum Golfplatz "Il Pelagone"

Die Fenster und Türen wurden vom Architekten entworfen und ital. Handwerkern angefertigt! Der Kamin wurde im Jahr 2012 neu eingebaut und hat nun eine Schwenktüre mit Sicherheitsglas.

Im ganzen Haus ist AC vorhanden, und die meisten Fenster und Fenstertüren haben Insektenschutz-Rollos.

Alarmanlage

Alle Zimmer sind hell, ruhig und freundlich und haben ein freien Blick.

Die Terrasse im OG ist sehr sonnig und hat einen unverbaubaren Blick auf das Meer und uralte Olivenbäume. Nur 50 m weiter wohnt der Bauer Flavio von dem Sie für nur 10€ einen Liter Olivenöl bekommen. Viele Leute in der Toskana werden über 100 Jahre alt und man sagt, daß dies auch dem reinen, kalt gepreßten und unverdünnten Olivenöl zu verdanken sei.

In weniger als 10 Minuten sind Sie am Strand Golfo di Baratti!

Lebensqualität:

2014, alle Medien reden von den europäischen (unfähigen) Regierungen, dem negativen Wirtschaftswachstum, Finanzkrisen, Börsenmanipulation, korrupten Grossbanken und mehr frustrierenden Informationen; Gründe, die viele bewegen und den Wunsch nach Lebensqualität verstärken.

Lebensqualität - Die Toskana steht dafür mit an der obersten Stelle. Ferien in der Toskana buchen (wir helfen Ihnen dabei), so fangen die meisten an, dann kommt die Idee für eine kleine Ferienwohnung und fast Alle enden dann, früher, oder später mit einem festen Wohnsitz, oder Alterswohnsitz in diesen kleinen Paradies der Erde.

Hier ist der Grund dafür, warum fast keiner widerstehen kann; es ist die Toskana-Mischung!

Die Mischung hier ist einfach perfekt; man nehme die Kultur und Geschichte, ein wenig Architektur, eine Prise Kulinarische Spezialitäten, verfeinert mit noblen Weinen, dazu dann noch endlose Sandstrände mit traumhaften Sonnenuntergängen, sowie die Sicht auf die Insel Elba und mische dann noch behutsam die bekannte Hilfsbereitschaft der Toskaner hinzu. FERTIG!

Man genießt zu diesem fast perfekten Cocktail am besten noch die Möglichkeit, hier in der Toskana 360 Tage im Jahr alle Sportarten im Freien betreiben zu können, wie Golf, Tennis, Reiten, Mountainbike, Walken, Kitesurfen ecc.............

Es liegt bei Ihnen, wir halten diese Mischung hier in der Toskana für Sie bereit!

Jetzt ist der beste Moment eine Immobilie in der Toskana zu kaufen!

Geschichte:

Geschichte der Region, hier ein kleiner Ausschnitt:

Stammt die Sage vom mystischen Schwert „Excalibur“

aus der Toskana?

Reinhard Habeck war vor Ort, um der Legende aus der

berühmten Artus-Sage nachzugehen. Er begutachtete

das Relikt in einer ehemaligen Abtei unweit von Siena

in der Toskana.

Mehr Info bei:

http://www.mystikum.at/downloads_ausgaben/Mystikum_Oktober_2009.pdf

IMU

Die neue Immobiliensteuer IMU, ersetzt die alte ICI und IRPEF. Die neue IMU ist für die Italiener die mehrere Immobilien besitzen, welche vorher nur geringfügig belastet wurden, jetzt bedeutend teurer geworden. Der Ausländer spürt dies weniger, da er schon vorher mit einem Zweitwohnsitz mehr zahlte, zudem kann er nun seine IMU bequem am Computer bezahlen, was vorher undenkbar war. Zu Zeiten der ICI/IRPEF benötigte man fast immer einen Steuerberater, dessen Honorar alleine schon oft über 200€ ausmachte. Für dieses Haus bezahlen Sie nun eine Immobiliensteuer von 950€ p.a.! SILVIO BERLUSCONI verspricht seinen Anhängern diese Steuer zu senken, ja sogar aufzuheben. Im Kontrast dazu zahlt der Vatikan, einer der größten Immobiliernbesitzer in Italien keine Immobiliensteuern!"

Niedrige Unterhaltskosten machen dieses Haus auch zur optimalen Geldanlage!

Kauf & Verkauf von Immobilien in Italien

Projektplanung & Bauassistenz

Verwaltung & Vermietung

Beratung & Assistenz in Steuerangelegenheiten

Dolmetscherservice Deutsch-Italienisch-Englisch

Purchase and sales of real estate in Italy

Project planning and site assistance

Management and rental assistance

Assistance in Tax Matters

Alle Angaben laut Anbieter.

Translation service into German and Italian

Büro in Italien direkt vor Ort.

Oder Info unter Zentrale:Tel.: +49 (0 ) 800 888 4 222

Bei Erfolreicher Vermittlung eines Kaufvertrages an uns zu zahlende Erfolgshonorar beträgt 3 % vom Kaufpreis und ist zahlbar nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar.

Wenn Ihnen dieses Immobilien-Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wenn dies nicht erfolgt, ist dieses Angebot ein Erstnachweis.

Wir haben von der Verkäufer- / Vermieter-Seite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.


Inh.













Maklernachweis
zum ausfüllen, drucken, einscannen und zu uns zurückmailen oder zurückfaxen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr István Komáromi

Kirchgasse 6
55452 Laubenheim

fon: +49 800 888 4 222
mobil: +49 177 88 76 543

mail: Istvan.Komaromi@mycastle.net
web: http://www.mycastle.net

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