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  • Garten Rutsche
  • Garten-1
  • Terrasse-2
  • Schaukel
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (2)
  • Wohnküche im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad-Wanne
  • Gäste-WC-Untergeschoss
  • Flur-1.OG
  • Gäste-WC
  • Leiter zum Dachgeschoss
  • Tageslichtbad-Wanne (2)
  • Abgang von der Terrasse-Erdgeschoss
  • Keller-Abstellraum
  • Heizungsraum
  • Eingangbereich
  • Garten Rutsche-1
  • Garten Rutsche-2
  • Garten von der Terrasse
  • Garten
  • Garten-Schaukel
  • Garten-Totale
  • Garten-Totale-1
  • Haus-Eingang linke Seite
  • Hauseingang mit Vorplatz
  • Hauseingang
  • Haus-Totale mit 2 Pkw.St.Plz.
  • Haus-Totale-linke Seite Eingang
  • Terrasse
  • Terrasse-1
  • Terrasse-3
  • Terrasse-4
  • Terrasse-Untergeschoss
  • Terrasse-Untergeschoss-1
  • Trampolin
  • Zugangstraße-nur Anwohner
  • Zugangstraße-nur Anwohner-1
  • 21967_181409_315602_763k_763k_Erdgeschoss_1900_2300_jpg

Objektdetails zu Objekt-Nr. 763k

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Haus Objekttyp:Dopplehaushälfte
PLZ:65321 Ort:Heidenrod / Nauroth
Wohnfläche:144 m² Nutzfläche:27 m²
Grundstücksgröße:330 m² Anzahl Zimmer:5
Anzahl Schlafzimmer:4 Anzahl Badezimmer:2
Gartenfläche:200 m² Dachbodenfläche:20 m²
Anzahl Wohneinheiten:2 Energiepass:Ja
Befeuerung:Öl Heizungsart:Zentralheizung
Stellplatzart:Stellplatz im Freien Etagenzahl:2
Bad:Dusche und Wanne, Fenster Küche:offene Küche, Einbauküche
Moebliert:Teil Gartennutzung:Ja
Bauweise:Massiv Stellplätze:2 Freiplätze
Wohnungskategorie:B Kaufpreis:199.000 €
Courtage:3,57 % Käufer-Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt.
Heizkosten:160 € Nebenkosten:320 €
Baujahr:1999 Zustand:Gepflegt
Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:94,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis:08.02.2018 Warmwasser enthalten:Ja
Letzte Modernisierung:2012

Objektdetails zu Objekt-Nr. 763k

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Haus Objekttyp:Dopplehaushälfte
PLZ:65321 Ort:Heidenrod / Nauroth
Wohnfläche:144 m² Nutzfläche:27 m²
Grundstücksgröße:330 m² Anzahl Zimmer:5
Anzahl Schlafzimmer:4 Anzahl Badezimmer:2
Gartenfläche:200 m² Dachbodenfläche:20 m²
Anzahl Wohneinheiten:2 Energiepass:Ja
Befeuerung:Öl Heizungsart:Zentralheizung
Stellplatzart:Stellplatz im Freien Etagenzahl:2
Bad:Dusche und Wanne, Fenster Küche:offene Küche, Einbauküche
Moebliert:Teil Gartennutzung:Ja
Bauweise:Massiv Stellplätze:2 Freiplätze
Wohnungskategorie:B Kaufpreis:199.000 €
Courtage:3,57 % Käufer-Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt.
Heizkosten:160 € Nebenkosten:320 €
Baujahr:1999 Zustand:Gepflegt
Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:94,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis:08.02.2018 Warmwasser enthalten:Ja
Letzte Modernisierung:2012

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Das Objekt ist sofort verfügbar, z. Zt. jedoch vermietet (seit 01.01.2014). Bei ordentlicher Kündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist (3 Monate).

Das 1999 fertiggestellte Haus mit Garten verfügt über 4 bzw. 5 Zimmer. Im Unter Geschoss befindet sich ein Kinderzimmer /Büro mit Zugang zum Garten/zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und WC sowie je ein Vorrats-, Wäsche- und Heizungs-/Tankraum. Das Erd-Geschoss bietet den Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbau-Markenküche) und Zugang zur oberen, zweiten Terrasse, Flur, Garderobe und Gäste-WC. Im 1.Ober Geschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie, je nach Einrichtung, ein bzw. zwei Kinderzimmer und ein weiß gefliestes, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachstudio mit herrlicher Aussicht.

Trotz des vergleichsweise kleinen Grundstücks von ca. 300 m² zeichnet sich die Lage des Objektes durch eine Weite und Großzügigkeit aus, die selbst weitaus größere Grundstücke nur selten bieten können. Dies liegt einerseits an der Hanglage des Grundstücks, durch die ein herrlicher, unverbaubarer Fernblick garantiert ist. Darüber hinaus sind die Wohnbereiche des Hauses südöstlich sowie südwestlich ausgerichtet, wodurch die Sonne ganztägig genossen werden kann.Das Haus verfügt über einen mit Natursteinen angelegten Garten, in dem u. a. eigene Äpfel, diverse Beeren-Früchte sowie herrlich süße Weintrauben geerntet werden können. Die Sonne kann entweder auf einer nach Südosten ausgerichteten Naturstein-Terrasse oder einer nach Südwesten ausgerichteten, uneinsehbaren Holz-Terrasse genossen werden. Ein geräumiges Gartenhaus, eine stabile Schaukel und ein Sandkasten machen das Objekt zu einem perfekten Domizil auch für Kinder.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus verfügt es über diverse besondere Einrichtungen, die ihm in ihrer Gesamtheit einen besonderen Charme verleihen, so z. B. durch das hochwertige Kork-Parkett im Wohn-/Essbereich sowie im Elternschlafzimmer in den Kinderzimmern/dem Büro. Weiterhin beinhaltet das Haus diverse Sicherheitseinrichtungen, die speziell für Eltern mit kleinen Kindern ausgesprochen nützlich sind (verschließbare Fenster, Sicherheitssteckdosen u. a. m.).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2018
Endenergieverbrauch: 94.50 kWh/(m²*a)

Das in einer exponierten Aussichtslage liegende Haus befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Nauroth, einer zur Gemeinde Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis) gehörenden Ortschaft mit ca. 500 Einwohnern. Der Ort verfügt über ein breites Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene, so u. a. Fußball, Turnen, Gymnastik, Musikschule u. a. m.Wiesbaden ist über die sehr gut ausgebaute Bäderstraße in 30 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in zwei bzw. neun km entfernten Nachbarorten, zu denen jeweils Kindergarten- bzw. Schulbusse verkehren. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Bad Schwalbach. Nauroth selbst verfügt über einen kleinen SB-Markt; die ortsnahe Arztversorgung ist über eine Praxis im Nachbarort gewährleistet. Hervorzuheben ist das ausgesprochen angenehme und durch die Höhenlage von rund 500 m erklärbare Klima mit Schnee sicheren Verhältnissen im Winter und einem angenehm luftigen Klima mit sternenklaren Nächten im Sommer, und dies alles in einer idyllischen, abwechslungs und waldreichen Hügellandschaft, die das Nicht-Erholen nahezu unmöglich macht. Aufgrund der guten Anbindung über die Bäderstraße eignet sich der Standort des Hauses auch für Pendler nach Wiesbaden (30 Min.) oder ggf. auch nach Frankfurt.Wir empfehlen eine Terminvereinbarung zur Besichtigung des Hauses, dass von der Straße nicht einsehbar ist.

- Öl - Heizung

- 2 Kfz.Stl.plz. im Freien vor dem Haus

- großer ca. 200 m² Garten

- Terrasse

- hochwertige Kork-Parkett im Wohn-/Essbereich,

Elternschlafzimmer, Kinderzimmern und dem Büro.

- Keller

- Gäste WC

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Ausblick: Wald "RUHE Pur"

- Stockwerke: 4 Untergeschoss,Erdgeschoss, 1.Ober Geschoss,Dachboden

- Dachboden ausgebaut

- große sehr helle Wohnküche / Wohnzimmer

- Einbauküche (VHB)

- Ausrichtung: Südost

- Sat Anlage (Optional)

- DSL Anschluss

- Renovierungsbedarf

Besonderheiten:

Die 2 Haushälften sind geteilt.

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Wenn unser Objektangebot einen eindeutigen Provisionshinweis enthält, kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienste ein Maklervertrag mit dem Interessenten zu Stande. Im weiteren verweisen wir ausdrücklich auf § 652 Absatz I Satz 1 BGB.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres

Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Weitere Bestandteile dieses Objektangebotes/Exposé sind unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten diese gerne verkaufen bzw. vermieten? Gerne stellen wir Ihnen unsere kompletten Dienstleistungsangebote persönlich und völlig unverbindlich in einem persönlich Gespräch vor.


Inh.













Maklernachweis
zum ausfüllen, drucken, einscannen und zu uns zurückmailen oder zurückfaxen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr István Komáromi

Kirchgasse 6
55452 Laubenheim

fon: +49 800 888 4 222
mobil: +49 177 88 76 543

mail: Istvan.Komaromi@mycastle.net
web: http://www.mycastle.net

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