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  • Berlin-3-3.03.04-BT2-3.OG
  • Berliner-Bär-modern
  • berlin oktober 2008 257
  • DSCF1342
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  • DSCF1351
  • Weltzeit-Uhr
  • DSCF1352
  • berlin oktober 2008 324
  • Brandenburger-Tor
  • DSCF1174
  • DSCF1772
  • DSCF1831
  • DSCF1715

Objektdetails zu Objekt-Nr. Berlin-3

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Wohnung Objekttyp:Etagenwohnung
PLZ:10115 Ort:Berlin / Mitte
Wohnfläche:56 m² Nutzfläche:6 m²
Anzahl Zimmer:2 Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1 Anzahl Wohneinheiten:260
Energiepass:Ja Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung Fahrstuhl:Personenaufzug
Stellplatzart:Tiefgarage Etagenzahl:7
Bad:Wanne Rollstuhlgerecht:Ja
Bauweise:Massiv Kaufpreis:241.300 €
Courtage:5,95 % Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.
Heizkosten:50 € Hausgeld:90 €
Nebenkosten:140 €
Baujahr:2015 Zustand:Erstbezug
Energieausweis:Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:38 kWh/(m²*a)

Objektdetails zu Objekt-Nr. Berlin-3

Nutzungsart:Wohnen Vermarktungsart:Kauf
Objektart:Wohnung Objekttyp:Etagenwohnung
PLZ:10115 Ort:Berlin / Mitte
Wohnfläche:56 m² Nutzfläche:6 m²
Anzahl Zimmer:2 Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1 Anzahl Wohneinheiten:260
Energiepass:Ja Befeuerung:Gas
Heizungsart:Zentralheizung Fahrstuhl:Personenaufzug
Stellplatzart:Tiefgarage Etagenzahl:7
Bad:Wanne Rollstuhlgerecht:Ja
Bauweise:Massiv Kaufpreis:241.300 €
Courtage:5,95 % Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.
Heizkosten:50 € Hausgeld:90 €
Nebenkosten:140 €
Baujahr:2015 Zustand:Erstbezug
Energieausweis:Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:38 kWh/(m²*a)

Objektvideo


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Weitere Berlin Top Neubau-Angebote www.MyCastle.net

Seit dem 13. Juni 2014 sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Kunden über das Verbraucherwiderrufsrecht §312 BGB aufzuklären.

Unsere Kunden müssen bestätigen, dass wir sie ordnungsgemäß aufgeklärt haben. Haben Sie Interesse an einem unserer Objektangebote, bitten wir um Verständnis, dass wir nur noch schriftliche Anfragen z.B. per eMail-Kontaktanfrage bearbeiten können.

Zur weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zunächst Name, Anschrift, Telefonnummer und eMail Adresse! Im zweiten Schritt senden wir Ihnen eine eMail mit der Widerufsbelehrung und einem Bestätigungs_Link. Nach erfolgter Bestätigung nehmen wir gerne Kontakt mit Ihnen auf, bzw. übersenden Ihnen weitere Unterlagen zu unseren Objektangeboten.

Dieses moderne Neubauprojekt bietet 260 City-Wohnungen, Maisonetten, und Penthäuser im Herzen der Hauptstadt.

Kapitalanleger und Eigennutzer können aus einer Vielzahl an verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen 34 m² und 193 m² incl. 50 % Balkon/Terrasse

von 2 bis 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Balkon/Terrasse mit hochwertiger Ausstattung wählen.

Im Inneren der Residenz erwarten Sie drei kunstvoll angelegte Höfe - erholsame Oasen inmitten einer lebendigen Metropole.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

LAGE

Bei einem Immobilienkauf zählen drei Faktoren:

Lage, Lage und Lage !

Zweifellos begründet nicht nur die beeindruckende Architektur, sondern insbesondere die Lage die hohe Nachfrage für Wohnungen in diesem spannenden Neubauprojekt. Es entsteht die neue Identität der historischen Chausseestraße, in der schon Bertholt Brecht seine Wohnung hatte.

„Ich möchte, dass die Chausseestraße eine richtig

moderne Flaniermeile wird“

(Christian Hanke, Bezirksbürgermeister von Mitte, Quelle: Berliner Zeitung).

Der Stadtteil Mitte steht nicht nur für das Zentrum Berlins, sondern auch für das politische und kulturelle Zentrum Deutschlands. Er vereint berühmte Wahrzeichen, Nationalmuseen, Kunstgalerien, beeindruckende Architektur und sehr viel mehr. Hier befinden sich mehr

Luxusapartments als in jedem anderen Stadtteil und es lassen sich die höchsten Mieten erzielen. Viele große internationale Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine Vielzahl an angesagten Restaurants, gemütlichen Cafés und erholsamen Parks. Somit vereint Mitte Wohnen und Arbeiten wie kein anderer Stadtteil.

OBJEKTLAGE

- Stark nachgefragte zentrale Lage

- Nördliche Verlängerung der Friedrichstraße, der beliebtesten Einkaufsstraße in Berlin-Mitte

- Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Tram, U-und S-Bahnen

- Nähe zu Hauptbahnhof und Flughäfen

- Nähe zum Regierungsviertel und vielen Ministerien

- Medizinische Versorgung, Shopping, Parks, Freizeitangebote

- Nähe zu angesagten Restaurants, Cafés, Museen, Kunstgalerien, Theatern

- in der Nähe des neuen Komplexes des BND

- Entstehung von ca. 10.000 Arbeitsplätzen in der Umgebung

- Umfangreiche Erneuerung des Straßenbildes mit modernen Wohn- und Bürogebäuden

Mitte ist ein Berliner Ortsteil im gleichnamigen Bezirk und umfasst einen Teil der historischen Stadtteile von Berlin. In ihm liegt das östliche Zentrum der deutschen Hauptstadt mit den ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Cölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität, der Museumsinsel und dem Fernsehturm. In Mitte befinden sich zahlreiche Einrichtungen des Bundes, der Berliner Senat im Roten Rathaus und das Abgeordnetenhaus von Berlin im Preußischen Landtag sowie zahlreiche Botschaften.

Ost Lage

Balkon 7 m² groß

HIGHLIGHTS

- Immobilie in Toplage mit hohem Wertsteigerungspotential

- Derzeit noch günstige Preise im Vergleich zu

anderen europäischen Metropolen

- Vielversprechende Renditen durch stetig steigende

Mietpreise im Stadtzentrum

- International angesehener Bauträger, bekannt für

beste deutsche Bauqualität

- Zentrale Toplage in Berlin-Mitte, Verlängerung der

Friedrichstraße

- 4 Bauteile mit 260 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

- Repräsentatives Vorderhaus mit einem Durchgang

zu kunstvoll gestalteten Innenhöfen, mit einem

Wasserspiel und modernen Beleuchtungskonzepten

- 3 weitere Gebäude im Inneren der Residenz

- Concierge Service

- Bequemes Parken in einer Tiefgarage

- Fahrstühle vom Parklevel zu den Wohnungen

- Hochwertige und moderne Ausstattung der

Wohnungen

- Private Dachterrassen, Balkone und Gärten

- Stauräume im Keller

- Exklusive Möblierung möglich durch Partner vor Ort.

- Innovatives Mobilitätskonzept

- Finanzierungsbegleitung

- Prognost.Mieteinnahmen:

- 5.940.- € - 34.740.- € (bei 15.- € / m²)

- Prognost.Rendite p.a. 3,6 % - 4,8 % Anbieter Angaben.

- vDSL 50 MBit möglich oder I-Net über Kabelbetreiber bis 100MBit

- TV-Kabel Anschluss in jedem Wohn- und Schlafbereich je 1 Anschlussdose

-die Wohnungen sind barrierearm, Aufzug von der Tiefgarage,

- falls Sie eine Behindertengerechte/ Barrierefreie Wohnung haben möchten kann dies bis Anfang des Innenausbaus (Finale Anfrage beim Bauträger) nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis umgebaut/Angepasst werden.

Auszug Baubeschreibung 1.6.: (23.01.2014)

Die Gebäude erhalten einen baulichen Wärmeschutz, mit dem eine Unterschreitung der baugesetzlichen Anforderungen für den Primärenergiebedarf um 30% und für den Transmissionswärmeverlust von 15% gegenüber dem Referenzgebäudewert der EnEV 2009 vorgesehen ist. Dieses entspricht den Kriterien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein Effizienzhaus KfW 70 (EnEV 2009).

Das Verkaufsteam in Berlin bietet Ihnen folgendes an:

SERVICEPAKET

Der Kauf einer Immobilie ist komplex und bedarf professioneller Beratung. Als erfahrenes Immobilienunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Servicepaket. Unsere Kunden profitieren dabei von unserem Netzwerk bestehend aus erfahrenen

Finanzierungsexperten, Rechtsanwälten und Steuerberatern.

Unterstützung bei der Immobiliensuche vor Ort

- Analyse Ihrer Kaufkriterien

- Individuelle Beratungsservice per Telefon oder Email und natürlich persönlich

- Newsletter-Service mit neusten Informationen zu unseren Objekten

Beratung in der Kaufentscheidungsphase

- Aktuelle Marktuntersuchungen basierend auf Ihren Kaufkriterien

- Qualitätscheck der Immobilien

- Organisation von Objekt-Besichtigungen

Unterstützung in der Kaufphase

- Unterstützung bei rechtlichen Fragen

- Finanzplanung und -Optimierung

- Unterstützung bei steuerrechtlichen Fragen

- Beratung in verschiedenen Sprachen

Immobilienmanagement nach dem Kauf (optional)

- Einrichtungs – und Vermietungsservice

- Immobilienverwaltung

- Verkaufsstrategien

- Stellvertretung des Eigentümers bei Eigentümerversammlungen

- Überwachung der Immobilienrentabilität und regelmäßiges Reporting.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Auszug Preisliste:

www.MyCastle.net unter: Service / Downloads / Preisliste

Die Makler-Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.


Inh.













Maklernachweis
zum ausfüllen, drucken, einscannen und zu uns zurückmailen oder zurückfaxen.

Maklernachweis
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Ihr Ansprechpartner

Herr István Komáromi

Kirchgasse 6
55452 Laubenheim

fon: +49 800 888 4 222
mobil: +49 177 88 76 543

mail: Istvan.Komaromi@mycastle.net
web: http://www.mycastle.net

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